Вітаю! З моєї практики можу сказати, що для такої площі підійде кондиціонер потужністю від 2,5 до 3 кВт. Обов'язково враховуй висоту стелі та кількість людей, що постійно перебувають у приміщенні. Якщо вікна на сонячну сторону, краще брати із запасом потужності, бо влітку буде серйозне навантаження. Ще радив би звернути увагу на рівень шуму - це важливо для спальні чи вітальні.